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小區物業重點設備巡查要點
發布: 2018-08-06 08:56:20    作者: 重慶團萬家科技有限公司

一、箱變

1、箱內溫度不超過35度,墻上內配掛溫濕度計。

2、箱內濕度在溫度30度以上時不得超過85%,否則需要除濕處理。

3、墻面、地面干凈整潔。

4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關箱內有充足的照明滿足巡查和維修需要。 

5、箱內空氣清新定期送排風。

6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

7、箱內有符合要求的滅火器和應急燈。

8、設備巡查記錄本。

9、文件齊全  

二、高低壓配電室

1、室溫度不超過30度,墻上內配掛溫濕度計。

2、室內濕度在接近溫度30度時不得超過85%,否則需要除濕處理。

3、室內墻面、地面干凈整潔。 

4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。 

5、保持室內空氣清新定期送排風。 

6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

7、室內有符合要求的滅火器和應急燈,消防對講電話是否通話正常。

8、設備巡查記錄本。

9、上墻制度、文件齊全 。

10、門上要有準確清晰的配電系統圖。

三、高低壓配電柜

1、電配柜的電壓在400伏以內但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內。

2、配電柜內設備應沒有變色焦糊狀。

3、配電柜內沒有絕緣燒糊焦味。 

4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。

5、配電柜沒有異常聲響。 

6、檢查高壓配電柜旁直流屏,看顯示參數是否正常。

7、查看低壓電容柜是否正常,無功補償功率因數不低于0.95并且運行在自動狀態。 

8、定期測量低壓母線接頭,溫度不能超過60度,否則需要采取措施改進。

9、每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固,外部要清潔。 

四、水池、水泵等設施設備(如有)

1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證。  

2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖。 

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。

4、水池液位管要有標高,便于觀察水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標識,設備要有設備卡。

6、檢查水泵和閥門是否漏水。 

7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

8、設備運行參數在正常范圍內。



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